房市買氣急凍，「開高走低」成為市場主流！據《591實價登錄》最新分析，今年前四個月，六都與新竹縣市中，有三個地區出現驚人議價空間突破20%，等同於房價打八折，其中高雄、新竹與台中議價率皆超過20%，新竹甚至較去年激增近12個百分點，反映房市明顯降溫。
投資客退場後，誰主導了六都房市？
報告指出，近年吸引大量投資人進場的區域，如高雄與台中，隨著交屋潮到來與市場過熱，價格鬆動趨勢加劇，以高雄市為例，屋主開價平均每坪32.8萬元，但實際成交落在25.5萬元，議價空間高達22.3%；台中市則達22.2%，也出現明顯讓利，這代表買方已從過去的被動接受，轉為主導談判節奏。
新竹房市為何議價暴增？
在科技產業支撐下，新竹房價原本強勢，但今年卻出現明顯鬆動，新竹縣市今年前四月的議價幅度達20.4%，平均開價43.7萬元、實際成交卻僅34.8萬元，顯示在買方信心疲弱與購屋需求轉趨保守的氛圍下，即便是科技重鎮也撐不住價格。
台北例外？為何殺價空間反而縮小？
與其他縣市形成對比，台北市議價空間不增反減。分析認為，北市供給有限、高價區段抗跌性強，加上自住型買方支撐，讓議價幅度相對穩定，反觀新北、桃園等地，議價空間也普遍擴大，尤其桃園議價幅度達9.6個百分點，高於去年同期。
房市轉冷還會持續多久？
專家指出，當前市場買氣觀望濃厚，投資買盤退場壓力仍在持續釋出，供需結構改變導致價格鬆動成為常態，未來一段時間內，議價空間仍將維持高檔，對於買方而言，現在無疑是進場議價的好時機，但對賣方而言，可能正面臨價格再修正的壓力。 （相關報導： 房市陷入冰封期！股災、限貸、升息夾殺 專家估「跌幅不小」 ｜ 更多文章 ）
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